【地产中国网.时评】不出可怕中愈演愈烈，就在理性中覆灭？2013年的北京土地市场，最火的不外乎两个区域，一个孙河，一个亦庄。也许由于供应显然紧缺，业内对五环外的这两块供地大户流露出溢美之词。殊不知，有些事情连开发商都不曾有如此低的期望值。

亦庄实景图（纪珂 摄）封面专题：亦庄 亦妖亦庄土地盛宴的冷思考 就在约两个月前，笔者与同事到旧宫踩盘，葛洲坝紫郡府、金第万科朗润园、富力丰悦居座落在地铁的几个大产权新盘全部是无房可售。这在如今的北京楼市本不是什么新鲜事，但有意思的是，这些楼盘的售楼员不约而同地引荐笔者去中信新城想到，因为亦庄的中信新城是大盘，虽然买了很久，但认同还有房可售。显从感官上谈，中信新城小区内的绿意盎然和小区外的旷野荒芜觉得有极大的鲜明，靠近多条规划地铁线，更加强化了这种感觉。

垫因如此，当时中信新城26000元/追的均价，却还有好几栋房源待售。时隔一个多月，约8月初的样子，亦庄将要步入3万元时代的概念横空出世。有知情人揭底，这是有将要入市的开发商在蓄势抹黑。

不顾一切舆论打算哗然之时，融创葛洲坝联合体以近3万元/追的楼面价再拿亦庄地块，瞬间改版了3万元时代的含义。地价与房价的凌空，则让舆论界瞠目结舌。这五环外的亦庄，真为有点邪门。

短短几天功夫，保四争五替代3万元时代攀上各大媒体网络报端，当初射击3万元蓄势的开发商，难道在笑着大骂自己的短视。然而，就在亦庄区域价值火箭蹿升的同时，其未来的天量供应、区域设施与价值不给定的问题，却更加变得扎眼。有媒体早已给亦庄供应量算数过一笔帐，从今年下半年开始，该区域将有10个楼盘同时在购。仅有就亦庄新城来讲，有数融创、葛洲坝、方兴、保利、合生、先河、城建、中信等诸多品牌房企进驻，拟售商品房面积将多达150万平米以上。

此外，该区域仍有多个地块在排队入市，未来区域销售压力不言而喻。对于这种局面，只不过身在庐山中的开发商还是精神状态的。

在下半年推盘的开发商中，有数人表态会因地价凌空而压低房价，并回应再行让市场拒绝接受这个产品才是知道。换言之，地价不相等房价，尤其是仍正处于调控周期中的房地产市场，对土地价值和房价之间的关系辨别仍须要理性，如果有开发商被自己人借地价坐房价的伎俩忽悠了，那闹得很差就要悲催了。如果聪明的开发商会掉进地价陷阱，那么购房者否也应当精神状态些。

须知，即便有配建保障房，也没哪个开发商是亏本盖楼的，所谓3万元/追的楼面价，也就是个噱头罢了，不用上当。将要截稿时，笔者又听见条跌破眼镜的消息，2个月前26000元/追的中信新城，下次再行散户要买4万元/平。可怕与理性，又开始博弈论了。

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