原标题：从“抢滩”出租看房产市场新风景“虽然是原有房子，但是经过统一设计翻新后内部焕然一新，设施服务也较为仅有，价格远比一般租赁的房子喜多少。”去年7月刚大学毕业的李丹通过某中介公司的长租公寓平台顺利租到了一套心仪的小公寓，省却了不少去找房的苦恼。当前，房地产市场走势渐大位，住房出租市场的启动沦为楼市众多亮点，众多企业涌进住房出租市场，不仅给有租房市场需求的人群获取了更好更加正规化、标准化的租房自由选择，也为经济发展获取了新的支撑点，沦为供给外侧结构性改革的“新风景”。

受到影响政策密集实施自2016年“9·30”楼市调控以来，多达百城陆续公布了调控政策，其中增进住房出租市场、出租并购荐解决问题居住于市场需求沦为政策共性，一系列希望减缓培育和发展住房出租市场建设的政策措施陆续实施，出租市场也沦为2017年政策着力最少的领域。2017年7月，住房和城乡建设部等九部门牵头公布通报，具体在12个重点城市减缓前进出租住房建设，培育和发展住房出租市场。

在政策引领下，多地开始创建住房出租监管平台，杜绝欺诈房源和黑中介等问题。地方政策持续第一时间，从供给、金融、财政等方面给与反对。2017年12月，中央经济工作会议明确提出，减缓创建多主体供应、多渠道确保、出租并购荐的住房制度。要发展住房出租市场尤其是长年出租，维护出租利益涉及方合法权益，反对专业化、机构化住房出租企业发展。

2018年1月，全国国土资源工作会议上，国土资源部部长姜大明回应，将深化利用农村集体经营性建设用地建设出租住房试点，推展创建多主体供应、多渠道确保、出租并购荐的住房制度。目前，有数北京、上海、广州、深圳、佛山、杭州、珠海、天津、成都等多个城市开始减少出租土地供应规模，确保出租市场平稳发展。

“未来出租土地供应占到比三成左右将沦为各地的标配，住房出租将沦为确保居住权不可或缺的最重要承托。”还乡客房产研究院首席分析师张波回应。

系列受到影响政策转变了住房出租市场的供应格局。《58集团2017出租蓝皮书》表明，我国住房出租市场持续较慢快速增长基础上，住房出租供给外侧格局再次发生了较小变化，多种新型供应模式增大转入力度，特别是在是在长租公寓和金融创新领域。市场活力有效地唤起住房出租市场的打开唤起了沉寂已久的房地产市场活力。万科、龙湖、远洋、旭辉等行业龙头开发商，争相自由选择以原为团队或合作的方式转入长租公寓领域，大力布局；链家自如、魔方公寓、青年汇、蘑菇公寓等各类长租公寓品牌兴起；互联网巨头阿里巴巴、京东等也陆续宣告进占住房出租市场。

2017年，大型房产企业大力在一二线城市收揽谦和用地用作出租。58集团房产数据研究院统计资料表明，截至2017年12月，全国10个城市牵涉到住宅的谦和用地（不含部分谦和）约149宗，谦和体量大约514万平方米。“房地产开发商手中的谦和土地是未来出租住房可观体量的潜在供应，并且有机会为租房人群获取更加规模化、规范化、标准化的租房产品。”张波说道。

在日益活跃的住房出租市场上，长租公寓行业堪称沦为各路资本的“新宠”，房企、房产中介、酒店集团、互联网企业争相布局长租公寓。目前，全国名列前30的房企中，更加有三分之一转入长租公寓市场。

“在政策受到影响和市场蓬勃发展的大环境下，万亿出租市场将步入更加多参予主体，构成土地供应商、研发建设末端、产品运营末端、金融反对末端、出租后服务方等多元主体各司其职的市场新格局。”链家研究院院长杨现领指出，出租将沦为日益最重要的住房消费，出租及其产业链对经济快速增长的影响将逐步获释。据住房和城乡建设部统计资料，目前我国大约有1.6亿人在城镇租房居住于。

环绕这些人口产生的住宿及生活消费，是一个万亿元级住房出租市场。东方证券研究表明，到2030年国内的租房群体数量将超过2.7亿人，整个房地产出租市场的规模将超过4.2万亿元。

长效机制必然选择出租并购荐是深化住房制度改革的主要方向，当前减缓发展住房出租市场的意义根本性，十分急迫。完备增进房地产市场稳定身体健康发展的长效机制，出租并购荐正是长效机制的最重要组成部分。

易居研究院综研中心总经理崔霁回应，未来从比重上看，出租住房的地位和起到不会多达确保住房。从发达国家和地区经验看，一个身体健康的房地产市场一定少不了出租市场的完备，未来租房将沦为趋势。

发展出租市场是当前住房制度改革的核心内容，未来发展出租市场的力度也不会增强。易居研究院智库中心研究总监贤迈进指出，出租市场未来的发展将呈现出两大变化：一方面是供给末端大力减少出租住房的供应，总体上机构类出租住房的供应不会减少；另一方面是在市场需求末端上，预计出租贷款的政策内容不会开始减少，还包括租售同权、租房可办居住证、可分数等，实质上都可能会有适当的政策注目。“从租并购举到租购同权，出租必定沦为长效机制的最重要组成部分，有品质的租房将沦为房地产供给外侧调控的重要环节。

”杨现领说道。

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