（报导）据新华社4月1日消息，中共中央、国务院印发通报，要求成立河北雄安新区。这是以习近平同志为核心的党中央做出的一项根本性的历史性战略自由选择，是时隔深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具备全国意义的新区，是千年大计、国家大事。在国家全力前进京津冀一体化的当下，河北雄安新区的成立对河北房地产、商业地产的发展将起着根本性影响，独家起底京津冀商业地产的研发现状和供应趋势，为业界获取参照。

国务院成立国家级新区河北雄安新区雄安新区规划范围牵涉到河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域，地处北京、天津、太原腹地，区位优势显著、交通便利畅通、生态环境优良、资源环境承载能力较强，现有研发程度较低，发展空间充足，不具备高起点高标准研发建设的基本条件。雄安新区规划建设以特定区域为起步区先行研发，起步区面积大约100平方公里，中期发展区面积大约200平方公里，远期控制区面积大约2000平方公里。成立雄安新区，是以习近平同志为核心的党中央了解前进京津冀协同发展做出的一项根本性决策部署，对于集中于分流北京非大城功能，探寻人口经济密集地区优化研发新模式，调整优化京津冀城市布局和空间结构，培育创意驱动发展新的引擎，具备根本性现实意义和深远影响历史意义。党的十八大以来，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平多次了解北京、天津、河北实地考察调研，今年2月23日，习近平专程到河北省安新县展开实地考察，主持人开会河北雄安新区规划建设工作座谈会。

习近平认为，规划建设雄安新区要引人注目七个方面的重点任务：一是建设绿色智慧新城，竣工国际一流、绿色、现代、智慧城市。二是打造出典雅生态环境，建构蓝绿交织、甜美暗淡、水城共融的生态城市。三是发展高端高新产业，大力招揽和核心区创意要素资源，培育新的动能。

四是获取优质公共服务，建设优质公共设施，创立城市管理新的样板。五是建构快捷高效交通网，打造出绿色交通体系。

六是前进体制机制改革，充分发挥市场在资源配置中的决定性起到和更佳充分发挥政府起到，唤起市场活力。七是不断扩大全方位对外开放，打造出扩大开放新纪录地和对外合作新的平台。

图片来源：新华网目前雄安新区三个县都已失效房产过户雄安新区坐落于河北，地处北京、天津、太原腹地，那么河北的房地产市场现状如何呢？根据搜狐焦点石家庄车站与中国不动产研究中心河北分中心牵头打造出的《2016-2017年度石家庄房地产市场分析报告》，商品住宅供应方面，全年共计91个房地产项目散户销售或加引房源总计166次，总计发售商品房31946套，全年的石家庄商品房供应规模多达5万套。另外，成交价方面，石家庄178个房地产企业或项目全年商品房总计成交价8.1万套；其中，商品住宅总计成交价6.4万套，商业办公类房产1.7万套。中心城区方面，商品房总计成交价6万套；其中，商品住宅总计成交价4.7万套，商业办公类房产1.3万套。

若再加并未划入统计资料范围的企业或项目，石家庄全年的商品房成交价规模多达9万套。其中，商品住宅的成交价规模多达7万套。2016年全年石家庄商品房销售价格呈现大幅度下跌的状态。累计2016年12月31日，石家庄商品房住宅销售价格为1.3万元/平方米，与2016年1月1日（0.8万元/平方米）比起下降63%。

其中，中心城区商品住宅销售价格为1.5万元/平方米，与2016年1月1日（0.85万元/平方米）比起下降76%。石家庄2016年房地产市场情况图片来源：搜狐焦点而太原方面，据太原房地产交易中心数据表明，2016年保定市主城区2个行政区共计派发80个预售许可证，共计58个楼盘获批预售许可证。主城区共计9个新盘入市，而其他区县有8个新盘入市。2016年全年400来电量最低的区域为莲池区，其次是竞秀区，两区差异并不大。

新的三区中满城区来电量为主。百城房价表明，2016年太原房价均价转入7000元阶段，并急剧下跌。2016年太原新建住宅均价大约为6971元/㎡，相比2015年新建住宅均价5929元/㎡环比下跌17.57%；较2014年5424元/㎡环比下跌28.52%。但是，根据民生证券房地产团队近日到容安雄三县展开的调研，雄县、容城、福新的三个县里面，安新离白洋淀最近（301医院要在此另设疗养院），容城交通最便利（南边是高速，北边是通向天津和太原的高铁），雄县基础设施最差，路最长。

目前三个县都早已失效全部房产过户，本地人外地人都无法买了。北京的出租汽车相比怀（城）福（新的）雄（县）来真是是小巫见大巫。在安新调研之后找到这边商品房不准停产，二手房中介全部关闭。

开建的房子不准复工，农民也不容许自建房，村口设卡禁令建材入村。建材商也不容许在辖区内经商。河北商业地产迎接根本性受到影响易居研究院智库中心研究总监贤迈进对回应，这三个县城房地产市场认同不会面对受到影响，从现有情况看，不期望受到影响过慢获释，先前不会采行有节奏、有节制的作法，这种作法短期是对的，防止过度操作者，中长期不会引领各种资源转入，尤其是商业地产，本身这三个地方房地产市场是空白的，现在是空白的规划，未来可以构成商业中心，这种商业中心的规格不会多达廊坊、太原等城市，对大型商业地产的转入有大力起到。

贤迈进还回应，现在早已明确提出了大城副中心，早已不是北京副中心的概念，如果国家部门、具有大城背景的大型企业转入该地区，规划不会相当大，优质总部型企业转入，对商业地产的层次和市场需求提高不会有根本性受到影响，是全方位的过程和，有相当大积极意义。从京津冀的商业地产供应来看，2016年北京开业的12个商业项目中,其中8个落户在大兴和丰台，也统计资料了北京2017年计划开业的项目，王府中环、朝阳合生汇、密云万象汇、合景泰富崇文门MCUBE摩方项目、世界之花假日广场、北京约美广场、国贸三期B阶段、丰台西铁营万达广场、望京梦秀快乐广场都在2017年开业。2017年石家庄预计开业大型购物中心11个河北方面，据统计数据，2016年石家庄开业购物中心仅有4个（商业3万㎡），商业体量32万㎡。

2017年预计开业大型购物中心11个（商业3万㎡），商业体量超强80万平方米，1月分新乐新华广场项目早已首度开业。今年实开业项目数量是去年的将近3倍，不过石家庄购物中心推迟开业情况严重，今年白鱼开业项目中近半是去年推迟而致的，11个项目否全部能如期开业尚待时间检验。石家庄商业地产研发上升要归咎于2013年前后的高速研发造成的供应不足，实在太近几年都正处于库存消化期，追加项目大幅度增加。同时，因为此前的高速研发，商业综合体遍地开花，同质化是众多难题。

这也促成新的商业项目争相谋求差异化，首先在商业体量上仍然执着巨无霸，从今年预计开业的项目看，主要集中于在5-10万平方米之间的中型购物中心，去年开业的4个项目3个体量在6万㎡以内。其次是定位差异化，开始往主题商业以及体验寻突破，还包括石家庄本土零售企业北国集团也开始转型，从百货卖场升级为综合购物中心，另外，去年底石家庄步入河北首个确实意义上的奥特莱斯项目开业北国奥特莱斯。元旦刚刚开业的新乐新华广场，定位家庭生活广场，侧重生活化、体验及家庭氛围的营造。

新源蜂巢的规划则区别于传统单一的水平式游逛街区，打造出潮流主题商业平台，将潮流为核心，将潮人、潮事、潮玩游戏、潮乐、潮购等内容有机组合成一个潮流生态圈。前些年各大著名开发商四散抢滩石家庄商业地产市场，还包括万达、保利、华润置地、荣盛地产、勒泰集团等，每家企业都有多个项目在布局，今年将有华润万象城、保利广场两大著名项目开业。

计划年底开业的华润万象城是石家庄的一个巨无霸商业项目，总建筑面积57万平方米，投资额大约60亿元，包括万象城商业、华润大厦超强5A甲级写字楼、公寓等业态于一体。相结合万象城的品牌和实力，石家庄万象城的开业未来将会给石家庄商业带给一股新思维。而购物中心的业绩方面，代表性的商业项目是石家庄北国商城、石家庄新的百广场，石家庄先天下购物中心、唐山百货大楼、邯郸新世纪商场，分别构建销售额34.5亿、24.2亿、22.4亿、9.2亿、16.2亿。

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